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3 Zimmer-Wohnung im 2. OG mit separatem Eingang, stufenlos erreichbar, NEUES BAD!!!

Im Stockhof 1a
58119 Hagen-Hohenlimburg
Zimmer: 3
Wohnfläche ca. (m2) 79,46
Kaufpreis (€): 99.000,00
Grundstücksfläche (m2):
Badezimmer: 1
Gäste-WC: Ja
Keller: Ja
Balkon / Terasse: Ja
Personenaufzug: Ja
Baujahr: 1977
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauchskennwert: 75,70 kWh/(m²*a)
Mieteinnahme pro Monat (€)
Garage / Stellplatz: Garage
Anzahl Garage / Stellplatz: 1
Bezugsfrei ab: n. Vereinbarung
Hausgeld: 261,00
Provision: 3,57 % vom Käufer

Objektbeschreibung:

Schöne 3 Zimmer Wohnung in gepflegter Erbbauberechtigtengemeinschaft aus den 70er Jahren in Hohenlimburg.

Im Haus befindet sich ein Aufzug, die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und ist stufenlos erreichbar.
Besonderheit: Die Wohnung ist nicht direkt vom Treppenhaus erreichbar, sondern über einen eigenen Laubengang. Die üblichen Treppenhausgräusche sind hier nicht vorhanden.

Es gibt im Haus einen Trockenraum und zusätzlich die Möglichkeit draußen seine Wäsche aufzuhängen.
Die Waschmaschine wird in der Wohnung angeschlossen.

Hausreinigung, Winterdienst und Gartenpflege sind selbstverständlich fremd vergeben und mit zahlreichen weiteren Nebenkosten wie z. B. den Heizkosten, sowie der monatlichen Einzahlung in die Instandhaltungsrückstellung, im monatlichen Hausgeld über die Hausverwaltung enthalten. Lediglich die Stromkosten und die Hausratversicherung sind von Ihnen direkt an den Energieversorger bzw. den Versicherer zu leisten.

Diese Eigentums-Wohnanlage ist - wie so oft in Hohenlimburg zu finden - auf einem Erbbaurechtsgrundstück erbaut. Die Veräußerung der Wohnung ist durch den Erbbaurechtsgeber zustimmungspflichtig, der generell nur einer 70%-igen Beleihung (grundbuchliche Eintragung) zustimmt. Die restlichen 30% sind anderweitig zu leisten.

Kaufpreis Garage = 9.000,00 €

Ausstattung:

Die Wohn- und Schlafräume, sowie der Flur, sind mit gepflegtem Parkett belegt. Die übrigen Flächen und der Balkon sind gefliest.

Das Badezimmer ist ein seltenes Highlight: Ein großer moderner Waschtisch und eine raumbreite Dusche mit mittig angeordneter Schiebetür sind der Eye-Catcher schlechthin. Das müssen Sie gesehen haben! Die Wände wurden in weiß/apricot gefliest, der Fußboden ist in Holz-Optik gestaltet.

Das Gäste-WC wird momentan als Wasch- und Trockenraum genutzt, die Anschlüsse sind jedoch vollständig vorhanden und jederzeit re-aktivierbar.

Lage:

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten gibt es reichlich - Kaufland, oder das nahe gelegene Hohenlimburg-Elsey mit seinen vielfältigen Einkaufsgelegenheiten für den täglichen Bedarf - die alle fußläufig in 10 - 15 Minuten zu erreichen sind.


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